服务简介
大中團隊所係由通過國家高等考試及格之不動產估價師及具備土地行政、土地管理、建築工程、電腦資訊、不動產投資分析及無形資產評價等不同領域之專長與顧問團隊所組成。
本事務所致力於不動產、動產、無形資產等市場之交易資訊、成本資訊及收益資訊之蒐集並建立完整之數據庫，透過大量數據之歸納統計分析，對於影響地價之區域、個別因素之掌控更為精準。
本事務所對於影響資產價格變動之重大動態如：國家或地方重大工程計畫、國土土地利用政策、區域計畫、都市計畫、交通建設、法令規章修定，以及國內外財政金融經濟變動、產業經貿動態等資訊均廣泛蒐集，以期確實掌握各種資產之市場脈動，更為精確判斷其最適中價格。
个人/公私法人资产鉴定
依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」（民國106年02月09日修正公布）估價需求主要如下：
公開發行公司取得或處分不動產或設備，除與政府機關交易、自地委建、租地委建，或取得、處分供營業使用之設備外，交易金額達公司實收資本額百分之二十或新臺幣三億元以上者，應於事實發生日前取得專業估價者出具之估價報告，並符合下列規定：
法令规定
一、因特殊原因須以限定價格、特定價格或特殊價格作為交易價格之參考依據時，該項交易應先提經董事會決議通過，未來交易條件變更，亦應比照上開程序辦理。
二、交易金額達新臺幣十億元以上，應請二家以上之專業估價者估價。
三、專業估價者之估價結果有下列情形之一，除取得資產之估價結果均高於交易金額，或處分資產之估價結果均低於交易金額外，應洽請會計師依財團法人中華民國會計研究發展基金會（以下簡稱會計研究發展基金會）所發布之審計準則公報第二十號規定辦理，並對差異原因及交易價格之允當性表示具體意見：
（一）估價結果與交易金額差距達交易金額之百分之二十以上。
（二）二家以上專業估價者之估價結果差距達交易金額百分之十以上。
四、專業估價者出具報告日期與契約成立日期不得逾三個月。但如其適用同一期公告現值且未逾六個月，得由原專業估價者出具意見書。
建設業除採用限定價格、特定價格或特殊價格作為交易價格之參考依據外，如有正當理由未能即時取得估價報告者，應於事實發生之即日起算二週內取得估價報告及前項第三款之會計師意見。
另第十六條、第十七條：
公開發行公司向關係人取得不動產，依第十五條及第十六條規定規定評估結果(合理的交易成本)均較交易價格低時，可提出客觀證據及取具不動產專業估價者與會計師之具體合理性意見說明。
當公開發行公司取得或處分資產符合上述規定時，必須委任不動產估價師進行合理估價，隨著不動產估價師法及不動產估價技術規則通過後，估價師所需要的專業度與估價技術越來越高，其責任與潛在義務也跟著增加，因此對於公開發行公司取得或處分資產之價值估價時就必須更為嚴謹
不动产估价师因应
因此，對於交易過程中所有可能影響價格的相關事宜，估價師都必須盡力了解與查證，如對於市場價格狀況的迅速變動、區域條件之價格影響、產權狀態、標的現場的勘查等估價基礎工作，另外於是否為關係人交易、其租約狀態及是否有污染物存在等，都必須充分瞭解並揭露於估價報告書內。
藉由符合估價師資格且具有經驗豐富的估價師，依據專業的技術進行不動產估價，其市場價值將可被合理估計，相對來說，亦將進一步保障公共利益。
無形資產定義
依據國際會計準則第38號及我國財務會計準則公報第37號綜合可知：無實體形式之非貨幣性資產，可被企業所控制，並具有未來經濟效益者。
無形資產必須同時符合下列條件才能認列：
1. 符合無形資產之定義。（具有可辨認性、可被企業控制、未來經濟效益）
2. 未來經濟效益很可能流入企業。
3. 該資產之成本能可靠的衡量。
企业无形资产评估
無形資產評估包括哪些內容？
1、商標權、品牌、商譽價值評估。
2、專利權、專有技術、軟體、著作權、秘訣價值評估。
3、人力資源、企業家自身價值價值評估、客戶關係。
4、特許經營權、土地使用權、礦產權、森林權、資源性資源價值評估等。
企業無形資產評估的重要性
1、提升企業知名度、美譽度，增強品牌凝聚力，樹立企業形象，展示企業實力
2、瞭解企業資產及維護企業資產的完整。
3、為經營者提供管理、決策依據。
4、激勵投資者信心。
5、有利於銷售管道的拓展和連鎖經營體系的擴張。
6、為無形資產侵權賠償提供價值依據。
企業無形資產評估方法
資料來源：
1、國際會計準則第38號『無形資產』
2、中國民國財務會計準則公報第37號『無形資產之會計處裡準則』
3、中國民國會計評價準則公報第7號『無形資產之評價』
4、中國資產評估執業準則--『無形資產』
01 確認估價內容
確定估價條件與標的：
1.估價標的&範圍。
2.估價目的&用途。
3.估價條件。
4.工作時間。
5.報告書數量與需求。
04 擬定估價工作計畫
1.訂定作業時間。
2.訂定作業流程。
3.訂定調查事項。
4.訂定估價原則&方法。
07 不動產市場調查
1.區域市場交易狀況。
2.區域市場價位分析。
3.未來市場發展潛力。
4.市場交易案例。
10 估價結果照會
02 簽訂委託合約
03 指派簽證估價師
組成估價小組
05 蒐集基本資料
06 現場勘查與紀錄
1.謄本與相關書圖。
2.謄估前次標的與移轉價格。
3.騰估標的契約租金。
4.騰估標的相關稅單。
08 價值初步評估
客戶需切結領勘正確性。
09 資深估價師審核
由簽證估價師進行初次評估。
由所長審核。
客戶接受估價結果
出具估價報告書
客戶接受估價結果
出具估價報告書
联络我们
Company
Get in touch
