服务简介
大中團隊所係由通過國家高等考試及格之不動產估價師及具備土地行政、土地管理、建築工程、電腦資訊、不動產投資分析及無形資產評價等不同領域之專長與顧問團隊所組成。
本事務所致力於不動產、動產、無形資產等市場之交易資訊、成本資訊及收益資訊之蒐集並建立完整之數據庫，透過大量數據之歸納統計分析，對於影響地價之區域、個別因素之掌控更為精準。
本事務所對於影響資產價格變動之重大動態如：國家或地方重大工程計畫、國土土地利用政策、區域計畫、都市計畫、交通建設、法令規章修定，以及國內外財政金融經濟變動、產業經貿動態等資訊均廣泛蒐集，以期確實掌握各種資產之市場脈動，更為精確判斷其最適中價格。
整体开发/都更/徵收鉴定
依都市更新條例第三條第五款：權利變換：係指更新單元內重建區段之土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人或實施者，提供土地、建築物、他項權利或資金，參與或實施都市更新事業，於都市更新事業計畫實施完成後，按其更新前權利價值及提供資金比例，分配更新後建築物及其土地之應有部分或權利金。
權利變換前各宗土地及更新後建築物及其土地應有部分及權利變換範圍內其他土地於評價基準日之權利價值，由實施者委託三家以上專業估價者查估後評定之。
前項專業估價者，指不動產估價師或其他依法律得從事不動產估價業務者。
近年來政府極力推動都市更新，希望藉由都市更新以恢復舊有的商業榮景，進而復甦都市再生機能，所以將『稅賦優惠』、『容積獎勵』、『多數決的運用』及『權利變換』等機制納入都市更新條例中，以提升都市更新推動的誘因。『權利變換』機制指更新地區內的土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人或實施者，提供土地、建築物、他項權利或資金，參與或實施都市更新事業，於都市更新事業計畫實施完成後，按其更新前權利價值及提供資金比例，分配更新後建築物及其土地的應有部分或權利金。而都市更新中『權利變換』係採用不動產估價師評估之更新前權利價值比率做為權利分配依據，而開發商擔任實施者角色，其分配價值則依其提供開發建築費用多寡做為分配依據。 其中，更新前後權利價值，係由實施者委託三家以上鑑價機構（經國家考試合格並登記執業的估價師），依據內政部頒訂的不動產鑑價技術規則相關規定，公開地認定相關各項權利的價值，做為評定價格參考，並充分與相關權利關係人溝通達成共識後評定之。再由實施者視相關權利關係人接受程度選定一家估價結果，依此擬定權利變換計畫，送件申請並經都市更新審議委員會審查通過。而不動產估價師評估主要內容包括：
不动产估价师因应
1. 更新前合法建築物所有權及其他權利之價值。
2. 更新前各宗土地之權利價值。
3. 更新前各土地所有權人及權利變換關係人之權利價值比例。
4. 因權利變換而拆除或遷移之土地改良物之殘餘價值。
5. 更新後每個分配單元（含建築物及其土地應有部分）之權利價值。
因此，估價師所評估之更新前權利價值關係著權利人間的利益分配，更新後的價值關係著實施者與權利人間的分配，如何達到公平分配以利都市更新之推動將是不動產估價最重要的。
因此，就不動產估價師而言，在評估更新前土地權利價值時，土地合理的市場價值及各所有權人間權利價值之關連性、合理性、公平性及劃分原則均應予深入分析了解，而就更新後土地及建築物之房地總價值評估時，同樣要考慮其空間規劃、建築設計、量體規模、產品類型、與當地不動產之適合度及市場接受度等因素，才能合理估價。
01 確認估價內容
確定估價條件與標的：
1.估價標的&範圍。
2.估價目的&用途。
3.估價條件。
4.工作時間。
5.報告書數量與需求。
04 擬定估價工作計畫
1.訂定作業時間。
2.訂定作業流程。
3.訂定調查事項。
4.訂定估價原則&方法。
07 不動產市場調查
1.區域市場交易狀況。
2.區域市場價位分析。
3.未來市場發展潛力。
4.市場交易案例。
10 估價結果照會
02 簽訂委託合約
03 指派簽證估價師
組成估價小組
05 蒐集基本資料
06 現場勘查與紀錄
1.謄本與相關書圖。
2.謄估前次標的與移轉價格。
3.騰估標的契約租金。
4.騰估標的相關稅單。
08 價值初步評估
客戶需切結領勘正確性。
09 資深估價師審核
由簽證估價師進行初次評估。
由所長審核。
客戶接受估價結果
出具估價報告書
客戶接受估價結果
出具估價報告書
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