合建為開發商進行土地開發採用的模式之一，意即由地主提供土地，建設公司提供資金興建房屋，雙方依據約定之分配比例合作興建開發。 在不動產估價上，前述分配比例主要以地主與建方投入成本為基礎，再依據雙方於建案中所應承擔風險、利益評估計算。

現今建商進行土地開發與地主商談合建條件時，無論採土地或建物室內面積計算給予地主之條件多寡，其合建條件均源自於土地，一般建商於模擬合建條件時計算方式如下：

地主分得開發後價值=土地面積×土地坪效（開發後總銷售建坪面積÷基地面積）×地主可分配合建比例×開發後平均房價水準 上述土地坪效計算方式可參酌【建築法規相關知識】第四項；地主可分配合建比例則依土地座落區位之市場慣例而訂。